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2011-07-14   |   魏文輝老師

政府應否資助市民置業

 置業   居屋   八十後   房屋政策   資助置業   樓價   
近年香港其中一個熱門話題便是樓價持續高企,市民難以置業。因此,市民要求政府復建居屋之聲不絕於耳,究竟政府應該如何讓市民達到安居的目的﹖又應否資助市民置業﹖

首先,香港近年面對樓價高企,許多市民都因為樓價高企而放棄置業。部分市民不購買的原因,是因為他們沒有足夠的能力置業。由於香港近十年人均收入沒有太大改變,加上樓價不斷上升,導致有能力購買私人物業的市民人數不斷減少。

此外,急於購買樓宇的人多為「八十後」,他們將面對人生另一階段—結婚及另組家庭。不過他們普遍收入不多,而且不慣於省吃儉用,他們當中又有誰能夠儲蓄樓宇首期,以及有足夠能力每月供款﹖除了高薪一族,普通想要置業的市民,必須省吃儉用,才可每個月按時供樓,不過按現時部分八十後的消費模式來看,政府不應該資助市民置業。

其實,政府並不是沒有能力資助市民置業,問題是政府應否資助市民置業。因為政府完全有能力控制樓價的上升或下跌,當樓價高企到一個普通人都無法負荷的時候,政府是時候需要作出調節,而不只是等待樓價自然向下調整。例如政府可以嘗試按照市民的能力,替他們安排適合的資助房屋,不論是為他們提供新建或舊有樓宇(新建樓宇的價格應較舊有樓宇高),讓他們能夠盡快購買自己理想居房。

其次,政府應該就長遠房屋供應制定政策,避免樓價大起大跌,讓市民能夠按照自己的能力及需要購買房屋。此外,政府已透過香港按揭公司為市民提供置業貸款,他們只需付出一成首期便可購買樓宇,假若市民連一成首期也付不出來,我們怎可能確保他們有足夠能力供樓﹖因此,政府不一定要幫助所有的市民提供置業,不過政府可以透過一些措施,以滿足有能力供樓的市民的需求。

綜觀以上所說,政府有責任維持樓價穩定及為他們提供安居的地方(不一定購買樓宇),不過沒有責任資助市民置業。


魏文輝老師
明愛元朗陳震夏中學


現職通識教育科科主任及中國歷史科科主任,曾擔任香港浸會大學網上教室主持、獲香港浸會大學邀請分享通識科心得,以及於中學進行公開示範教學。
作者現在為Facebook 專頁「通識密碼」(www.facebook.com/pages/tong-shi-mi-ma/149115558432601) 主持,並著有《香港中學文憑通識教育應試辭典》系列等書籍。
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