鏗鏘集

人人做業主?

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播出日期: 2015-01-26學習單元: 今日香港 
片長: 22 分鐘
簡介:
施政報告重申房屋政策是重中之中。特區政府除了承諾未來十年建屋量達48萬個單位,又重提公屋租置計劃,強調房屋供不應求的情況已接近尾聲。但似乎未能滿足部分「高不成,低不就」人士的住屋需要,既不符合公屋申請資格、又未有能力買樓上車,政府房屋政策未見有全面協助他們改善生活水平。本集節目為大家探討租務管制對業主與租戶帶來的的影響,並了解基層人士對房屋的期望,以及學者、政策研究員、工會代表等對現時政府房屋政策的意見。

  • 探討香港現時的房屋政策
  • 簡介香港樓價及租金上升的情況
  • 各界人士對租務管制的意見
  • 討論租務管制的影響
  • 了解劏房問題及劏房戶的現狀
  • 部分市民對房屋政策的訴求

持分者

人物

立場 / 看法

政府

梁振英

(行政長官)

  • 如果沒有「雙辣招」,過去一、兩年樓價升幅不止現時這個幅度
  • (政府)目標是香港人一定要有得住,而且住得越來越好,故全民覓地外,還要大興土木

張炳良

(運輸及房屋局局長)

  • 實行租管是弊大於利,會令租盤減少並使租金水平提高,或者令業主進一步揀選租客,對某些租客不利

學者

姚松炎

(香港中文大學地理與資源管理學系副教授)

  • 回顧過去五十年香港的租管,當樓價與租金上升,業主的聲音就很大;樓價與租金低時則租客的權力大。若貿然推出租管,樓市泡沫爆破時,業主變成弱勢,又會有聲音爭取取消租管
  • 建議成立中介機構平衡業主和租客之間不對稱的議價能力,指政府或公營機構可扮演類似二房東的角色,先用市價向私樓業主租單位,再由政府或公營機構透過注資,承擔了低收入家庭的房屋租金資助的部分,以一個可負擔的租金轉租給基層市民
  • 整個概念是調動房協、市建局、以及其他私人受資助廉租屋發展商一同協助,提供更加多出租資助房屋,而非出售資助房屋
  • 現時市民都不清楚應怎樣決定,現時出租房屋業主方較強勢;想買樓雖可貸款上車,但要捱三十年的供款
  • 香港政府現時仍未解決房屋政策核心,究竟房屋是市民權利、福利,抑或只是生意工具

政策研究員

陳紹銘

(影子長策會成員)

  • 梁振英上任之後住屋問題不斷惡化,公屋輪候冊個案,由幾萬至十多萬,增至現時約二十六萬;梁振英競選時提出每年興建三萬五千個公屋單位的目標難以實現
  • 特區政府沒有好好善用土地,以元朗橫洲一塊棕土為例,本來建議興建一萬七千個公營房屋單位,但在發展時遭鄉事反對,最後只剩下四千個單位;啟德新發展區佔地超過三百二十公頃的發展區,但政府只預留九公頃的地方興建公屋
  • 九十年代的公屋租置計劃共售出超過十多萬個單位,這些單位不會再輪候流轉,有些公屋單位,現在竟售三、四百萬元,買到的住戶雖然受惠,但變相令更多基層市民不能上樓,形成惡性循環,有違公屋給基層市民居住的原意

物業投資者

吳龍飛

(物業投資者、室內設計師)

  • 政府雖然增加樓宇印花稅,但因賣樓利潤比額外印花稅的金額仍然多,並無影響投資物業意欲
  • 額外印花稅表面上是控制樓市不要大升,但其實是箍住樓市,結果業主不到高價就不賣,令盤源減少,售價往往創新高價
  • 不認同樓價和租金飈升令租客沒有選擇
  • 堅決反對租務管制;如果有租管,定了上調的空間,業主會挑選租客,使其他想租樓但本身條件不太理想的人,很難租到單位

民間組織

余少甫

(教區勞工牧民中心主任)

  • 去年在上水石湖墟調查,發現該區最少有六百四十個劏房,九成以上劏房居民人均面積少過一百呎;租金方面,最少要三千元,最多人需交五千元租金,平均差不多每一平方呎月租三十元
  • 街坊擔憂如有租金管制,業主將不願把單位放租,倘若有資產增值稅令業主不可長期空置單位,或者例如租金津貼令基層可以舒緩生活壓力,有助改善問題

劏房住客

黎健基

(非牟利機構員工)

  • 新居屋的示範單位最少要二百多萬,首期加其他費用,要四十多萬元才可以「上車」,還要供廿五年,月供近七、八千元,是自己收入的一半,計算過之後還是決定不申請新居屋
  • 如樓市再上升,即使自己五年內極速儲蓄到首期,居屋為市價的七成,可能已升至三百萬元,自己無論如何也追不上
  • 現時新樓宇所謂開放式的單位的「上車盤」,最少要貼近三百萬元,雖然跟居屋最新一輪的單位價錢差不多,但單位可能是二百五十呎,與大一點的劏房無異
  • 劏房越租越貴,在土瓜灣租住僅僅一百呎劏房三年,三年前租二千二百元,現在已三千元以上,對繼續租樓或努力儲蓄首期買樓非常困擾,惟有強迫自己適應,否則無法生存
  • 自己只是要一個安居的地方,如果租金是平穩及可以接受的水平,不佔收入超過一半,不少年輕人也會租樓;若選擇置業,就會被逼一輩子都要玩這個樓奴遊戲

鍾女士

(劏房住客)

  • 一家三口住在石湖墟一百呎的劏房,月租三千五百元
  • 收入僅僅超過申請公屋上限,無法申請公屋,居屋亦負擔不起,惟有住劏房,一直等待,但也不知道在等甚麼
  • 由於很多人需要劏房,助長了業主加租

居屋申請者

居屋申請者

  • (居屋申請)是一個機會,嘗試能否抽中
  • 樓價最少一萬元一呎,實在太瘋狂,擔心沒有機會買到樓
  • 現時樓價不斷上升,居屋的首期低很多,二百多元手續費,當作買個希望
  1. 陳紹銘對現屆政府的房屋政策有甚麼批評?你認同他的理據嗎?解釋你的答案。
  2. 「公屋租置計劃有違公屋給基層市民居住的原意」,你在多大程度上同意這說法?解釋你的答案。
  3. 根據吳龍飛所言及就你個人所知,為甚麼政府增加樓宇印花稅後,樓市仍然持續向上升?
  4. 姚松炎提出甚麼建議,以平衡業主和租客的利益?你是否認同他的建議?解釋你的答案。
  5. 根據節目兩位劏房住戶的情況,甚麼原因令他們仍要繼續租住劏房?
  6. 試綜合節目內各人對租務管制的意見,並探討政府應如何改善現行制度。
(01:52) - 黎健基不可能申請居屋的原因
(03:29) - 黎健基居住於劏房的狀況
(06:11) - 吳龍飛對投資物業前景的看法
(07:56) - 陳紹銘批評梁振英的房屋和土地政策
(10:24) - 陳紹銘對公屋租置計劃的批評
(11:15) - 吳龍飛示範劏房的裝修和空間使用
(12:34) - 香港劏房的現狀
(14:08) - 劏房戶個案 - 鍾女士
(15:14) - 重推租務管制的可行性與擔憂
(17:52) - 姚松炎分析業主租戶的關係及建議成立中介機構
(19:38) - 黎健基感嘆被逼當樓奴
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