鏗鏘集

光屋

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播出日期: 2016-10-10學習單元: 今日香港 
片長: 22分鐘
簡介:
超過五十年歷史的九龍紗廠職工宿舍,長期處於空置狀態。2014年,社企創辦人余偉業以非牟利企業名義,向政府申請租用這個地方,並獲城規會批准更改用途為租住房屋。經過一輪翻新工程後,2016年8月,基層家庭租戶陸續搬進。由推展「光房」到「光屋」的計劃,余偉業希望協助更多有需要的基層人士,向他們提供安穩的過渡性居住環境,從而有更佳的生活質素。本集探討了「光房」和「光屋」兩個計劃的推展、租戶生活上的改善及計劃的成效。

  • 了光屋和光房計劃及其理念
  • 了解推展「光屋計劃」的過程及遇到的挑戰
  • 了解「光房計劃」的內容及目的
  • 探討「光房」及「光屋」的成效
  • 探討光房及光屋租客的心態及期望

持分者

人物

看法 / 經歷

參與光房或光屋計劃的負責人或工作人員

余偉業
(社企創辦人)

  • 想到何以「有人沒屋住,卻又有屋沒人住」,所以很希望嘗試將前九龍紗廠職工宿舍,用作類似我們一直提供的「光房」服務
  • 「光屋」的意思是代表一種新開始,換言之,街坊搬到光屋,並非純粹租房子居住,而是在裡面展開新生活
  • 光屋的樓房並非純粹作商業用途。眼見基層家庭居住環境日漸惡劣,2010年毅然放棄跨國企業的高薪厚職,開辦社企,為基層市民提供環境整潔的出租房屋
  • 香港的特色是,若果沒地方住,就甚麼也不必談;政府可以給基層街坊一點錢,但長貧難顧,而且他們不是需要錢,而是需要空間和一條出路,所以就嘗試給他們一條出路
  • 光房計劃成功與否,視乎有沒有業主願意用相宜的租金,把房屋出租給我們機構,再讓我們轉租予有需要的單親婦孺,計劃目標是要讓租戶找回生活的尊嚴
  • 提到貧窮,大家會想到是錢包沒錢,但其實貧窮者往往有一種心態:「我不行,這種事我不懂得做」,而那種無法面對困難的心態,就是貧窮的根源。但我們的同事會幫助街坊思考將來可以如何生活,幫他們訂定具體目標,有需要時為他們介紹不同的資源,最初我們先扶持他一陣子,但很快他們就能自己走下去
  • 光屋計劃的目標是,把樓房變成有如小村落式的生活,有甚麼需要也不必走到村口買,而可以向隔壁的主婦借;在我們的經驗裏,讓光屋租戶可以運用身邊的人脈、資源互相幫助,往往比提供物質更能幫助他們改善將來的生活
  • 我們要尋找責任感特別強的人,他只需要空間和時間過渡了人生的難關,就可以自己站起,集中看他未來三年有甚麼潛質可以發展;從這角度去看,其實我們像星探般去發掘明星,暫時不曾有人質疑我們為何要把房子租給某人居住,這是香港人的核心精神:幫助有責任感的人很正常

進行翻新工程期間:

  • 紗廠結業後,房屋沒人打理,於是不斷老化和惡化,我們要做好天台的防漏,把剩餘還沒剝落的混凝土,全部拆下來,為生鏽的鋼筋做好防鏽,然後再修補天花;另外也要把水管、電線等重新鋪設,希望再多花半年至九個月做翻新工程,覺得這有如10月懷胎,小寶寶準備出生,出生後這兒便會有新社區出現
  • (翻新工程後期訪問) 外牆已搭了棚架,原本剝落的天花、混凝土、牆身已重新抹灰,部分單位已上油漆,感受到光屋像一個可以居住的地方。如果說之前像是懷胎,現在就是作動,快要分娩,所以心情很緊張,很興奮
  • 翻新工程的最大挑戰是要解決排污和電力供應問題
  • 在光屋後面的喉管是臨時排污系統,因為五、六十年前沒有洗衣機,生活用水不及現在這麼多,所以當時用一個化糞池就可以解決居民的生活污水問題,但如今用化糞池不足以應付,所以要進行龐大工程,把這化糞池重新接駁到政府的污水渠
  • 數十年前,一般家庭可能只有電燈,就連電視機也非每家每戶都有,所以耗電量很小;我們要令光屋適合現在的家庭居住,例如有洗衣機、雪櫃、冷氣機等,就要進行整體電力提升的工程,所以電力工程團隊要思考很多方法,去解決這問題,最後他們搭建了一條臨時通道,慢慢把過噸重的變壓器拉到這斜坡上

光房入伙後:

  • 阿君就是那種典型不喜歡接受人家幫忙,經常都想自助的人。像很多住在光房的媽媽般,根本上很少自憐,從頭到尾都在等機會重新站起來,但之前像夾在箱子裏,受到擠壓而站不起來,直至箱子打開,就可以很快就自己站起來及做回自己
  • 在深井光屋的活動裡,大家可以一起吃彼此做的菜,很好。像燒烤一樣,很多人在光房裡一起吃餃子,比獨自吃更開心
  • 自己在屋邨長大,記得各個家庭一起分享食物的氣氛和感覺,那跟去主題公園或看電影不同;雖然後者也會開心,但只開心一陣子,但在光屋內活動的快樂卻是長大仍會記住
  • 光屋租戶一起醃浸了一瓶鹹檸檬,這對他們來說有如家庭的時間囊,當他們搬出去時,就可以打開那瓶鹹檸檬品嘗

朱佩雯
(光房經理)

 

  • 每月都會到光房上門收租,了解阿君和同屋租戶的相處情況,更會幫她們計劃離開光房後的打算
  • 大家居住得近,所以可以有互動,像個小社區

社企工作人員

  • 有一申請者月薪只有12,000元,但轉到機場運輸倉工作後,現在有14,000元收入,覺得他有自力更生的傾向

符展成
(建築師)

  • 兩年前透過朋友認識余偉業,認同光屋幫助基層家庭的理念,主動義務來幫忙
  • 光屋計劃內,有兩個房間會用作公共休息室,讓人們坐坐和聚集,其中一間會用來辦活動、工作坊,鄰舍關係就會好得多,相較如今很多有鐵閘的屋邨,在光屋的生活可能更好

光房或光屋計劃租戶

阿君
(單親媽媽,光房租戶)

 

2014年搬到光房後:

  • 跟兒子夫夫住在劏房一年多,黑色暴雨時,半夜起來,窗邊漏水,床都濕透
  • 2014年11月1日劏房租約期滿,在社工轉介下,母子倆如願以償,搬到余偉業經營的永利街光房居住
  • 在光房打開窗,看到外面的天空和陽光,會覺得自己是個正常人,而不是像老鼠般躲在洞裏;期望夫夫在光屋開心成長、身體健康,那是最大的期望

2016年入光房兩年後:

  • 以前住的劏房地方較小,煮飯都較少煎炸,多是水煮或蒸,簡單一些,不但沒有家的感覺,要用簡單的摺桌吃飯,因為大部分金錢都用來繳租金,剩下來用作買食物的錢不多,平均一天只得50元,讓我們二人一天吃三餐,也沒甚麼心情坐下來吃飯;現在租金減少了1000多元,令每月的膳食質素得以提升,每天可花100元,有時甚至可以花150元,得到了幸福感
  • 每個月很辛苦地儲蓄約1000元,而當你賺錢賺得辛苦時,就不會捨得胡亂花錢,所以經常要控制自己
  • 透過光房計劃的活動,認識了不少同區的光房租戶;單親媽媽往往自覺一無是處,感到受人懷疑,但現在知道原來自己也很厲害,甚麼也會做
  • 2017年就3年租約期滿,按規定要搬離光房,雖然要再為住屋問題煩惱,不過,仍然樂觀面對。現在會盡可能多儲蓄,因為儲蓄夠多,就不必搬回劏房,可以跟人合租
  • 租住光房後,全靠自己去找兼職、為夫夫找到學校,得到滿足感和自信心,以後再遇到困難也可以解決

崔太
(深井光屋租戶)

  • 很開心解決了租屋的問題,現在外面的樓價高昂,面試後,租光屋的申請獲批准,看過單位後覺得很漂亮,有日照,露台也很大和明亮,即使不開燈室內也很光亮
  • 以前姑姐的兒子跟自己兒子合不來,一起玩耍時總會吵架;現在搬出來後,更加自由,兩個小孩可以安靜點,兒子可以獨自做功課,自己則可以跟女兒玩耍;以前衣服要晾在門外,不過現在可以在露台晾曬,方便多了,因為夠大,曬棉被等也行,很開心
  • 從我們開始住在光屋那一刻醃浸鹹檸檬,是自己第一次醃浸,三年後我們將「畢業」,到時會開瓶慶祝,大家一起喝,也希望自己的生活越來越好

學者

 

鍾劍華
(理工大學社會政策研究中心主任)

  • 穩定的居住環境,是很多問題解決的起步點
  • 一直追蹤研究和評估光房計劃的成效,認為光房這類過渡性房屋安排,雖然不能完全解決香港的基層住屋問題,但令住戶有信心面對新生活,可以有空間去計劃,例如找兼職、思考如何修補跟家人的關係,甚至會思考長遠的生活,例如有些個案會訂立儲蓄計劃,令住戶在光房的幾年租約期滿後,可以有條件作更好的安排
  • 「光房」這觀念值得嘗試。政府在屋邨重建計劃中,往往會收回房屋,可能因為土地改變用途需時,而令那些房屋空置數年仍無人居住;如果在那段空置期間,房委會即使不親自處理那些單位,但交給一些非政府組織團體去進行這種計劃,也是一個政策選項

 

其他資料:

光屋計劃背景及進程

  • 光屋位於深井山邊,是落成超過五十年的舊樓,前身是九龍紗廠職工宿舍,樓高5層,共45個單位。紗廠1997年結業後,業主沒續契,土地便由政府接管,而工廠的員工陸續搬走
  • 2014年,余偉業以非牟利社企名義申請租用這塊土地,同時向城規會申請,將工廠宿舍改為租住房屋用途;得到城規會批准後,於2015年底展開深井光屋的翻新計劃
  • 2016年6月中,外牆和單位內部的修葺大致完成,不過因為大樓設備的規格仍然是六十年代的標準,要翻新以應付45戶現代家庭居住的需要,要額外花工夫
  • 經過大半年的維修工程,2016年8月中,深井光屋的翻新大致完成,租戶陸續搬進
  • 光房計劃3年前推出,到現在已有超過130個家庭受惠
  • 要租住光屋、光房,並非先到先得,申請人要透過社工轉介和面試

關於香港劏房的數字資料

  • 2015年統計處數據顯示,全港共有88,800間劏房,接近20萬人居住
  • 社區組織協會估計,約10,000人正棲身於環境惡劣的工廈劏房
  1. 試說明余偉業推展「光房計劃」的目的。
  2. 阿君和崔太分別入住「光房」或「光屋」後,生活上有甚麼改變?光房計劃對她們有甚麼意義?
  3. 余偉業推行光屋計劃面對甚麼挑戰?
  4. 鍾劍華怎樣分析光房計劃的成效?你在多大程度上同意他的看法?解釋你的答案。
  5. 你是否同意應由政府主導光房及光屋計劃,以協助單親基層解決住屋及生活問題?解釋你的答案。
  6. 試提出三個有效的建議,以解決香港基層家庭的住屋問題。
(00:16) - 余偉業推出光屋的背景及理念
(01:48) - 余偉業講述光屋申請改變房屋用途及翻新工程的過程
(03:36) - 關於香港劏房的數字資料
(03:56) - 余偉業講述基層人士貧窮的根源及光房計劃的目標
(05:30) - 阿君講述搬到光房後生活環境和狀況都得到改善
(09:12) - 余偉業和符展成講述光屋維修進度及建立鄰舍關係的目標
(11:19) - 余偉業講述翻新光屋要解決排污和電力供應問題
(14:08) - 阿君講述參加光房計劃活動的體會及面對租約期滿的感受
(16:47) - 鍾劍華分析光房計劃的成效
(18:22) - 崔太搬到光屋後居住環境的改善
(19:36) - 光屋為租戶帶來的快樂和回憶
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