鏗鏘集

迷你生活

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播出日期: 2016-12-19學習單元: 今日香港 
片長: 22分鐘
簡介:
最近有發展商推出只有128呎的單位,比一個標準私家車車位還要小,卻可能要以畢生積蓄換取,令社會嘩然。小於300呎的開放式單位近年成為大趨勢,因為樓價高企、按揭成數收緊,買家都要「將呎就價」。買家的心態是怎樣的?他們如何出才能令如此細小的空間變得舒適?一班建築師不甘於「沒有最細,只有更細」的現實,嘗試在香港實行「共住」的居住理念,減低房屋開支,他們又遇到甚麼困難呢?

  • 了解近年迷你單位市場興起的背景
  • 了解發展商推出迷你單位的原因
  • 了解買家購買迷你單位的目的和看法
  • 探討迷你單位與生活態度的關係
  • 探討其他可行的居住理念和方法

持分者

人物 / 組織

經歷 / 看法

業主

Iris

(業主)

  • 買入深入埗單位自住
  • 地方十分淺窄,自己習慣睡大床,那是十分重要,雖然是小單位,但仍放得下一張闊4呎半的床,已經很高興
  • 自己的單位位於深水埗,216平方呎開放式單位,2013年推出時叫價3百多萬元,呎價高達1.6萬元,認為未來人口結構以小家庭為主,小型單位應該有升值潛力
  • 身邊太多單身女性朋友,即使已婚夫婦,很多也未必生兒育女,所以在當時認為小型單位有市場
  • 曾見過深水埗的「棺材房」,呎租比國際金融中心更高,所以認為小型單位的呎價就是這樣高
  • 曾住在只有100平方呎的劏房,空間大小不重要,最重要是環境令自己住得舒服
  • 單位有一張書桌,夠用就行,之前曾考慮要書桌還是餐桌,但一個人住,用書桌的機會比餐桌高
  • 自己獨居在此,不會用「家」去形容,只會形容為「自己的舒適空間」,可以選擇自己能承擔的空間,大小也無所謂,這不是無奈接受

 

Chris

(業主)

  • 去年用3百萬元買入這約220平方呎的開放式單位,這樓盤差不多所有單位都不超過300平方呎,採用開放式設計,「細絕」元朗區,自己本來居住在比這兒大幾倍的村屋,買這單位是為了投資保值
  • 選擇單位時根本不想買這麼小的,但也要考慮自己的供款能力,當時的想法是盡量選購有花園的單位
  • 從事室內設計,認為在這些小型單位要住得舒適,最重要是懂得善用空間,把整個生活融入家具中
  • 迷你單位作為商品問題不大,但若真的要供應給有住屋需要的人,問題就跟劏房一樣
  • 租客不應把這兒當成永久居住的地方,只是過渡性的樓房,讓其儲蓄更多資金,完成置業夢

市民

Nicole

(劉紹禧女友)

  • 我認為(參觀的單位)不像一個家,卻像酒店房間,想要一個私人空間安靜一下也沒有

Josie

(黎永鋒朋友,參與共住計劃)

  • (村屋)有很大的廚房,可以讓同住的人一起做大餐

地產代理

陳永傑

(中原地產亞太區總裁)

  • 近3年推出很多劏房式單位,人們買了回來,心態是看一步走一步,沒考慮現實環境,會否生兒育女,買了以後也不知道怎麼辦

地產經紀(佚名)

  • 以(Chris購買的)屋苑這種面積的單位,業主大都買回來投資、收租
  • 年輕人的心態就是︰不求單位大,只求可置業

建築師

劉紹禧

(建築師)

  • 與女友明年結婚,最近開始物色住處
  • 看了幾個由100多到200多平方呎的示範單位,覺得間隔極不實用
  • 假如女友睡了,但自己還沒睡,還有事情要做,燈光或聲音可能騷擾到她,同住已有很多問題要磨合,有很多生活細節要磨合,若還要跟房子磨合,對新婚夫婦來說是極大挑戰
  • 聽來似乎大家都接受了單位面積愈來愈少,可能是逼於無奈,但也接受了這個情況是正常的
  • 有點難過,消費者沒有選擇,經紀也為這種樓盤推銷、美化,如此難住的單位,也要說成能提供美好生活,把豪宅劏房常態化,說難聽點,就是一個洗腦運動
  • 樓房最主要的用途是供人居住,不是作為炒賣的商品,所以希望有一種設計或住屋模式,可以跳過地產商,建築師作為專業人士,希望可以直接跟用家溝通,了解他們的真正需要
  • 之前跟朋友參與青年住宅設計比賽,其中一個150平方呎單位,用了「上床下廁」的構思,結果雖招來批評,但認為整個設計重點,其實是推廣着重分享空間的「共住概念」
  • 住宅中有一個神奇機關可把室內空間,跟室外空間連接,自己的私人空間可能只有150平方呎,但只要連通外面的空間,就比市面上任何樓盤都要大
  • 認為自己這一代年輕人,飽受樓價昂貴、空間小之苦,不想再參與炒樓這遊戲,反而期待共住這類新的居住模式
  • 「磚頭保值」的概念,要樓價不斷上升才可行,樓價到了今天,樓價越升,大家居住的面積越小,已到了200多平方呎,甚至100多平方呎,這代人已無路可走

 

黎永鋒

(建築師)

  • 若勉強要置業,要開始供樓,就絕不可以失業,便不可以違背上司的意旨,他要你加班,就必須加班,因為不敢失業,如此種種都在告訴自己,沒關係,反正我家那麼小,晚點回家也沒關係,寧願在公司多工作一會,將整件事合理化,限制了這一代人的想像,不會相信能做自己喜歡的事
  • 過去幾個月,跟朋友不斷找出租單位,實踐心目中的共住計劃
  • 很多人都想擁有屬於自己的東西,但與朋友卻背棄這概念,大家一起用,那件東西會較漂亮和大,不應該為了單位是由自己擁有,而設計出迷你廁所、迷你廚房,什麼設施也要,但就很小,質素一定不會好
  • 曾經計算,如果3層村屋全部租出,再加上每月在天台辦活動幫補租金,6、7人共住2000平方呎,每人每月只需要付6千元,可惜,支持他們理念的業主,最後有其他盤算,要收回物業,但仍會繼續嘗試實踐理念
  • 現在看到最絕望的真相是工資不漲,樓價卻瘋狂飆升

陳堯坤

(建築師)

  • (迷你單位)是一個自由的假象,你有鑰匙,可以回到自己的家,但其實只有一張床
  • 並非人人都想要「上車」(置業),而是市場令你覺得,置業是每個人都應該做的事,但最基本的是,我們希望生活愉快

發展商

范統

(百利保控股有限公司執行董事兼首席營運官)

  • 發展商做生意也希望貨如輪轉,希望資金可盡快回籠,若銀碼細,客人就容易進場,即使自己不夠錢,父母和兄弟姐妹也可以幫忙
  • 自己若首度置業,未必會買100多平方呎的單位,至少會買200多平方呎的,200多平方呎的單位住得較舒服,只有100多平方呎實在不太舒服,就算買了也不想回家,那就沒意思
  • 公司設計的單位,即使是最小的200多平方呎單位,也可以有用餐、睡眠空間,十分實用,比300平方呎的2房單位實用得多,舒服得多
  • 如果地價繼續上升,令一般市民無法負擔,地產商就會推出250平方呎的單位,到連250平方呎也負擔不起,就要推出200平方呎的,不希望有這種事情發生
  • 政府應考慮把賣地形式回復舉手競投,很多評論指因為有內地地產商進場,若他們渴望要那幅土地,即使舉手投標的市價是50億元,他們卻可能提出70億元暗標,地價上升,建築費不能下降,這2個因素相加,再加2成利潤,因為現在要建設一個項目,可能需時5至7年,加2成利潤也算保守,如此呎價已差不多2至3萬元

學者

麥萃才

(香港浸會大學財務及決策學系副教授)

  • 特別印花稅(SSD)把炒家踢走,而買家印花稅(BSD)又將一些海外買家的需求大量減少,市場上最大的買家,可完全不理會政府辣招的,就是首次置業者,而這些人很明顯是年輕人,首期有限,供款能力也有限,只能買得起約400萬元的單位
  • 辣招只是政府的權宜之計,實際上也未必真正能打擊投資者入市,因為市場很聰明,不會以投資者的名義買第2個物業,但若家族有親友,甚至子女未有物業,就可用其名義購買,那就不必繳稅

政府

張炳良

(運輸及房屋局局長)

  • 涉及「雙倍印花稅」的交易宗數,在8月和9月均按月急增5成

其他資料:

與迷你單位相關資料和統計

  • 迷你單位未來幾年落成量大幅增加,根據智庫組織統計,在2016至2019年這4年間,已落成或正動工的私人住宅單位,有5.3萬多個,估計實用面積小於300平方呎的單位,超過1萬伙,佔整體2成,而當中小於200平方呎的約有4千多戶
  • 一手單位「迷你化」這趨勢,近年更由呎價高昂的市區地帶,蔓延至新界
  • 12月初,有發展商在屯門推出,實用面積只有128平方呎的新樓盤,再破全港最小一手住宅面積紀錄

政府對樓市推行的新措施

  • 政府着力打擊炒家和投資者,11月再次推出壓抑炒賣活動的「辣招」,除了首次置業的香港永久居民外,買賣住宅物業,劃一徵收15%印花稅

 

  1. Iris和Chris對購買迷你單位分別有何看法?
  2. 范統認為近年迷你單位有發展潛力的原因為何?他對降低樓價有何建議?
  3. 劉紹禧指居住單位面積太少會對生活造成甚麼影響?他的理據為何?
  4. 黎永鋒認為購買迷你單位會對生活造成甚麼影響?他的理據為何?
  5. 麥萃才指市場會如何應對政府就樓市推行的新「辣招」?
  6. 「並非人人都想要置業,而是市場令你覺得置業是每個人都應該做的事。」你在多大程度上同意這說法?解釋你的答案。
  1. 通識專題:房屋政策
    http://www.liberalstudies.hk/?date=2014-12-17
  2. 通識教案:樓價高企
    http://www.liberalstudies.hk/hongkong/ls_hongkong_80.php
  3. 通識影片:視點31 - 買樓有何難
    http://www.liberalstudies.hk/video/programme.php?vid=thwe15-0009-seg02
  4. 集師廣益︰房屋問題《窮富翁大作戰III建築師大作戰 - 香港人的蝸居夢》觀後感
    http://www.liberalstudies.hk/blog/ls_blog.php?mode=showThread&id=2264&mother_id=2260
  5. 集師廣益:認同感與「安樂蝸」
    http://www.liberalstudies.hk/blog/ls_blog.php?mode=showThread&id=732&mother_id=644
  6. 一日一通識︰劏房
    http://www.liberalstudies.hk/daily_concepts/index.php?word=504
(01:16) - Iris購入深水埗的迷你單位是因為認為小型單位有升值潛力
(04:23) - Chris購入元朗迷你單位主要是為投資保值
(05:55) - Chris認為居於迷你單位作為商品沒問題,租客也應只當作過渡性樓房
(06:30) - 范統認為迷你單位是降低買家首次置業的門檻
(08:04) - 劉紹禧與女友看完迷你單位的情況和感想
(10:12) - 劉紹禧認為單位迷你化已成常態,為社會的扭曲感到難過
(12:31) - 黎永鋒和陳堯坤就蚊型單位在街頭進行模擬設計
(14:02) - 黎永鋒指迷你單位市場的趨勢會局限年輕這一代的生活素質
(14:56) - 范統認為回復舉手競投的賣地形式或可降低樓盤的整體成本
(16:10) - 麥萃才認為政府新「辣招」變相令發展商興建更多迷你單位
(17:31) - 劉紹禧介紹其「共住概念」的理念和設計
(19:34) - 劉紹禧與朋友尋找村屋實踐共住計劃的情況
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