鏗鏘集

拒絕當樓奴

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播出日期: 2017-04-24學習單元: 今日香港 
片長: 22分鐘
簡介:
「無殼蝸牛」捱貴租住「蝸居」;成功上車一族,供貴樓,犧牲生活,這群香港人都自稱「樓奴」。不想成為樓奴又可以怎樣?本集訪問了一對剛畢業的90後小情侶,為婚後的居所而頻撲、憂心,以及一對80後中產夫妻,為了興趣和生活素質,拒絕置業。他們各面對甚麼困難或取捨?

  • 了解香港人尋找合適租盤的困難
  • 了解香港出現的共用客廳分租房間的租住形態
  • 探討年輕人在置業或租屋方面面對的問題
  • 探討生活素質與住屋的關係
  • 了解中產人士在置業還是租屋之間的考慮

持份者

人物 / 組織

經歷 / 看法

無樓的90後夫婦

小榆

(24歲,公司秘書)

  • 現在樓市失控,為何自己辛苦上班,最後要貢獻3分之1,甚至一半薪金租房子?
  • 婚禮能省則省,原因是之後租住房子的開支很大。(婚禮的)花球是自己製作的,化妝、攝影都是靠朋友,連回禮曲奇也是靠朋友的
  • (地產經紀)專營港島豪宅?(自己)一輩子也住不起
  • 沒想過現在租房子已進化至這形態(共用客廳的分租形式)
  • (看第2個租盤的時候)又是分租?完全接受不了。不考慮分租房間
  • 現在的樓市已失控,為甚麼現在的年輕人這麼悽慘?即使想跟情人結婚,但根本找不到地方居住。要麼跟父母同住,要麼租住劏房,真可憐
  • (第3個租盤)以前是自拍館,自己在這兒結業前曾來過拍照;廁所和廚房怎麼辦?
  • 香港現在沒甚麼租盤,所以他們(業主)可以開出更高價錢,但仍有人租住,長遠下去就會推高樓市,但自己覺得樓市一定會大跌,經濟發展沒可能一直向上,但到時會否自己已40歲?沒理由40歲才結婚
  • 可以選擇的話,當然想住香港島。銅鑼灣那個是很便宜,但真的很小,又沒有客廳,也不好意思請朋友上來,無法叫人上來慶祝入伙。即使爸媽想上來探望,卻連桌子也沒有
  • (兩夫婦)爭吵一定有,如住哪一區,不同區域價錢也不同,究竟應該選擇便宜、偏遠,還是選擇方便,但較昂貴的。這些地方也一定有爭執
  • Michael沒空,這天自己一個去看沙田圍的村屋。聽到地產經紀聲稱,近期租盤嚴重供不應求,甚至出現「搶租潮」現象,擔心跟Michael遲遲未找到新居
  • (向Michael說)剛才那間(沙田圍的村屋)真的不錯,交通非常方便,距離馬鐵站只是兩分鐘距離。看你似乎不太興奮,就知道你對村屋…
  • 始終大廈單位感覺上較像一個家,村屋尤其是地面那層,外面似乎有很多人來來往往,一定要用窗簾
  • 想快點穩定下來,不想長期處於尋找的狀態,因為很累。下班後要到處看房子,又要經常想着,會煩躁,因很久之前已跟Michael談過租房子的事,但好像只有自己去找房子,他卻怎麼催促也不行動
  • (看完沙田一個屋苑單位後)等業主覆可不可以養狗。倉卒,但擔心遲一點會被人租了,到時又要重新再找
  • (找房子的過程)有時覺得適合,價錢卻負擔不了,或是價錢好,位置不好,或者位置好,裝修卻不好,不是有錢就租到
  • 很失落,業主說想多看幾個租客,不太喜歡我們養了小狗
  • 我們這些在中游的人,一定申請不了公屋,私人樓宇也永遠買不起,其實無從選擇,只能租住房屋,或是輪候極渺茫的居屋
  • 早上註冊,然後回家換衣服,之後就出來交(居屋申請)表格。(若能抽到)可解決很多煩惱,不必再想租住哪兒,不必負擔昂貴租金,也不必擔心以後都無法「上車」,可以一站式解決很多煩惱,所以(申請表)要加油,跑快一點
  • 希望可以安安穩穩、幸福快樂,有安樂窩生活下去。希望可以快點找到合適的租盤
  • (今晚)我們會各自回自己的家睡覺,因為還沒租到房子

 

Michael

(24歲,工程師)

  • 金錢和樓房扼殺了很多人的夢想
  • (政府的樓市調控)政策不但無法壓抑樓價,反而令二手樓供應減少,租盤也減少,租金自然飆升
  • 父母很疼愛自己和太太,但聽到(父母說騰出住所給自己)會覺得難受,甚至生氣。出來工作後,本應可以供養他們,但如果他們真的把房子送給自己,就像要倒貼自己生活,會質疑自己的賺錢能力究竟有多高
  • 不想分租房間,劏房也可以,但想要自己獨立大門
  • (對於第3個租盤)無法置評,陳設還沒拆下,就這麼看來不知道可有窗子
  • 租金低的,裝修一定破爛、面積小,或是沒房間。(銅鑼灣那租盤)做飯也要在廁所
  • (兩夫婦間)爭吵一定有,因為兩人剛出來工作,要花一筆錢租房子,為了是否花這筆錢和花多少,也一定有爭拗
  • 最多再看一星期要決定了,可能跟經紀再約一次,看還有沒有租盤,如果租金相差1000元,就多做一份兼職好了
  • (村屋)如果便宜,也不是不可以
  • 覺得小榆太急了,因為始終找了一段時間,全都不太適合,一看到似乎適合的,就想馬上決定,覺得不太好,自己想多看一、兩間,若到時仍覺得這兒最好,才去決定會比較好
  • 找房子的過程,很容易沮喪,有時覺得不適合,尤其在網上看租盤,看到一個很喜歡的,打電話去問,對方卻說已租出,所以租盤很少,不是有錢就行
  • (婚後3小時)剛剛複印了身份證,準備交居屋申請表。家庭申請比較容易抽中,負擔較小,供款也較低,入息上限始終較緊,兩個人再多工作幾年,再加上是家庭申請,就很容易超出入息上限,卻又買不起私人樓宇,所以盡量希望還未超過上限時先抽居屋
  • 希望簡簡單單,沒有太多煩惱。希望可以快點找到合適的租盤,至少結婚後可以搬出來住

 

無樓的80後夫婦

Neo

(32歲)

 

  • 「樓奴」就是去當奴隸,有必要嗎?
  • 太太想要新樓,自己覺得舊一點也沒關係
  • (騎越野單車)進了樹林,環境跟香港大部分地方不同,整個人都會放鬆
  • 經常聽到身邊的人勸自己,與其花十多萬元添置越野單車裝備,倒不如儲蓄買房子。不過自己始終相信,為了房子犧牲生活,一點也不值得
  • 如果自己買了房子,到現在這一刻,仍會有負擔,不可以享受這麼多興趣,但投資到這項興趣中,自己去過很多香港人沒去過,或很少人去過的地方,全是這單車帶給自己的
  • 今天儲到100元,打算明天用100元付首期,但明天卻要130元才夠付首期。你當然可以說,今天不吃這頓飯,改吃麵包,換取明天的首期,但這不會是健康的生活
  • 現在(我們家)月租約7000元,每天開車到中環,開支約1萬元,加起來萬七至萬八元,若以這價錢,相信在九龍市區無法租住700平方呎的單位,向Chanii計算過後,就開始說服了她
  • 香港現在自住的房子,中了六合彩才買吧

 

Chanii

(人力資源公司董事)

  • 樓舊一點是沒所謂,但間隔要好,環境開揚
  • 「樓奴」就是為了供樓宇貸款,或繳付昂貴租金
  • 很多香港市民,認為買樓房等於成功,一定穩賺,是被發展商洗腦的結果,忘記了當中的風險
  • 「總之可以上車,以後一定有回報」,個人覺得這做法較無知。近10至20年,已發生過兩、三次金融風暴。沙士期間、97、07年也發生過,人們都弄到灰頭土臉,自己覺得未必一定健康
  • 自己以前住在市區,Neo叫自己住新界,起初很不習慣,而且我們家附近有牛,真的看到牛在吃草
  • 又要再找房子,因為這兒只有客廳,沒有飯廳,不可能同時容納6個人吃飯,吃完了又要拆掉桌子,因為有2個家傭和2個孩子,再加上自己和Neo,已經沒把自己家人和親戚朋友算在內
  • (買樓)可能用作投資,如果真的出租,半年也租不出去,這半年的供款,再加上自己的租金,自己能否承受?
  • 租住較偏遠但便宜的房子,沒有供樓宇貸款、當樓奴的壓力,大家也過得更快樂
  • 香港人給自己的壓力太大

 

有樓的老一輩

黃先生

(Michael父親)

  • 他們(Michael和小榆)結婚前不明白到外面住,獨立生活,要有很高經濟要求,最初或許也不知道,但現在知道了,這也是個成長過程
  • 那次去看房子,看到租盤和賣盤,價錢原來高得那麼厲害,比自己想像中高很多。現在300平方呎單位也要500萬
  • 不可思議,樓價竟然那麼高,實在不值。以他們的薪金供房屋貸款會非常辛苦。跟自己那代廿多年前相差得遠
  • 對年輕人來說是極大問題,他們還沒有小孩,有了小孩,問題更大
  • 當然搬回來跟自己同住最好。如果不行,也可考慮騰出住所給他們居住

 

地產經紀

 

  • 要交通方便的租盤,就要又小又昂貴,需要負擔的呎價隨時比豪宅更高,不過依然有價有市

 

其他資料:

樓市辣招措施

  • 近年政府推出樓市辣招,打擊投資者,先是要求市民轉售樓宇要多付15%的印花稅。近期再杜絕買家「一約多伙」

有關香港樓市的數據

  • 香港431呎以下單位租金,已經升穿歷史高位(差餉物業估價署,2017)
  • 香港過去10年,私人房屋租金升近1倍(統計處,2017)
  • 香港樓價中位數542.2萬港元,業主需不吃不穿18年,才能供完一個單位,冠絕全球(美國研究國構,2016)
  • 香港樓價由2012年起,上升52%(差餉物業估價署,2017)
  • 新一期居屋共收到10萬份申請,超額認購46倍,復售以來反應最佳(房委會,2017)

小榆和Michael的背景資料

  • 大學畢業一年,夫婦2人月入不足4萬元
  • 原居於沙田,兩人分別在灣仔及機場上班,想找300呎租盤,需交通方便,目標是租金一萬元以下

Neo和Chanii的背景資料

  • Neo 跟太太 Chanii,家庭月入超過10萬元,認為住屋本是生活基本需求,不過現在被視為炒賣工具,樓價升幅跟市民實際負擔能力脱節
  • 兩夫婦有共識,不想當「樓奴」,不過究竟租住哪裏,曾經也令兩人爭拗

 

  1. 節目中,小榆和Michael在居住方面曾經因為甚麼問題而有不同意見?
  2. 小榆和Michael在尋找租住房屋的過程中,遇上甚麼困難?
  3. Neo為何選擇在新界地區租屋?
  4. 為何Neo和Chanii選擇租屋而不置業?你是否認同他們的選擇?解釋你的理據。
  5. 根據節目內容,描述共用客廳分租房間的租屋形式,並指出上述形式反映甚麼社會問題?
  6. 你認為政府應如何解決樓價和租金不斷上升的問題?
(01:24) - 小榆和Michael為婚後居住開支而節省婚禮開支;Michael爸爸慨歎年青人上樓困難
(04:12) - 小榆和Michael尋找租盤,預算內能選擇的大多是分租房間
(08:20) - 小榆和Michael指兩人在考慮租盤時會有爭吵
(10:02) - Neo認為不值得為買樓而放棄興趣和生活
(11:42) - Chanii認為能上車必定是好事的說法無知
(12:16) - Neo成功說服Chanii在新界居住的經過,及需要再找房子的考慮
(14:43) - 小榆和Michael對屋村租盤及是否盡快決定的不同想法
(17:06) - 小榆和Michael租樓過程的沮喪
(18:46) - 小榆和Michael結婚當天即時前往申請居屋
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