視點31

共居模式能解住屋需要?

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播出日期: 2017-07-25學習單元: 今日香港 
片長: 10分鐘
簡介:
現今香港樓價高企,不少年青人有住屋需求,但卻無法負擔高昂租金。「共居」概念因而開始被人提及。現時年青人在住屋方面面對甚麼問題?以共居概念推行的青年宿舍對年輕人有何重要性?政府推出的青年宿舍計劃以及私營機構的青年宿舍又有何分別?一起看看年輕人是否能夠透過共居找到住屋出路。

  • 探討年輕人在租屋方面的需要和困難
  • 了解朋友合租單位的「共居」概念及其好處
  • 了解政府青年宿舍計劃及分析計劃的不足
  • 了解私人發展商營運的青年宿舍的情況

持分者

人物 / 組織

經歷 / 看法

有住屋需要的年輕人

潘浩鵬

(24歲,舞台劇工作者)

  • 畢業後從事舞台劇工作,經常需要寧靜空間進行創作,不過由於家裡沒有自己的房間,所以有時要到餐廳之類的公眾地方創作
  • 弟弟睡客廳,媽媽睡一間房,自己和爸爸在另一房間睡雙層床。加上自己與家人每晚都會吵鬧,因而會妨礙自己創作
  • (在餐廳)只叫一杯飲品,卻坐很久,會有點不好意思,所以需要去租屋,以擁有自己的私人空間
  • 希望能租到一個有窗的單位,並最少可以放置床及書桌。以自己每月平均6000元收入,理想租金是3000至4000元
  • (參觀一個約100平方呎、租金4500元的劏房後)是很典型的劏房,尺寸像電影《一念無明》中的劏房。沒有向外的窗,只有對走廊的窗
  • 若每月持續付4500元租金,是可以的,但當然不會餘下很多錢
  • 看完幾個劏房單位後,由於沒有一間符合要求,而自己又能負擔得起,開始考慮和別人合租,但首先要找到一個合適的人
  • 租屋是自討苦吃,更何況買樓
  • 政府可以做的,是不要讓有需要入住公屋的人輪候太久
  • 最容易解決到香港人,甚至年輕人的居住環境,就是樓價不要這麼高
  • 租屋並不是一條出路,而是一個暫時的解決方法

林克航Kalmarr

(與Billy、熙駿合租400多平方呎唐樓)

  • 之前租過劏房,又試過入住短期的在職人士宿舍,但感覺與朋友合租極之不同。與陌生人同住時,會保持一種比較有禮貌,但亦比較有距離的相處方式。若與相熟的朋友會較易打成一片
  • 早上爭用廁所時會很緊張,只有一間廁所,但有3個人要使用,而且3人都很愛打扮、在早上也一定要洗澡的話,有時會出現爭吵
  • (政府青年宿舍計劃)2500元的租金算是便宜,對一些找不到合租的人來說很吸引。不過如果年輕人想在那數年內儲到足夠金錢買樓,就未必可行。租住5年,以儲錢買樓為目標的話,那是(政府)一番好意,哈哈
  • 香港現時的消費模式跟以前不同,不是儲蓄數年就足以買樓
  • 如果不想住在家裡的話,租屋應該是唯一選擇

熙駿

(與Kalmarr、Billy合租唐樓)

  • (3個人合租,每人有自己的房間,租金攤分每人每月約須付三千元)如果四、五千元,多找一、兩位朋友一起分擔,可以住一個較大的空間,甚至可以有私人空間

Billy

(與Kalmarr、熙駿合租唐樓)

  • 合租的好處是可以認識朋友。我們這空間本身十分歡迎其他朋友到訪、聊天及看電影等,政府的青年宿舍也未必能做到
  • 共居是一個生活方式,住屋是生活的必需品。不能夠透過共居解決住屋問題

出租單位者

  • 四千多元只能租到一些不好的單位,不能煮食,有一個廁所,只可以放一張床
  • 現在有一個閣樓套房算是最便宜,(租金)$5300

營運青年宿舍的私人發展商

黃兆麟

(項目規劃及發展顧問公司董事)

  • 主要的租客是在職年輕人,有中學教師、社工,甚至有一位是律師,自己感到很驚訝。他們的想法正是需要一個小社區
  • 我們提供這個租住模式,希望是一個選擇及一個過渡性質的平台。他們在這裡住了兩、三年後,便可以進一步去做其他事情
  • 自己是工程師出身,公司很想提倡共居這概念
  • 公司定位是一個可負擔的生活模式,當中又能進行一些文化及精神上的交流,那便已經超額完成
  • 由唐樓改建成宿舍,無須改變土地用途,比政府覓地興建新宿舍有較高彈性及效率。若政府能支持這類項目,共居模式可以幫助更多年輕人
  • 就自己所知,譬如英國政府有這方面的支持,可能在鐵路附近的市郊地區一些較大的地方,建設成好像十多年前公共屋邨形式,成為年輕人的屋邨。若政府能與民間組織有更多合作,共居模式的發展一定遠超今天的狀況

 

其他資料:

政府青年宿舍計劃

  • 計劃在2011年施政報告中提出,透過與非政府機構合作興建,目的是滿足年輕人對獨立居住的需要,租金便宜讓他們有機會儲蓄,將來可以自行解決居住需要
  • 首個動工的青年宿舍位於大埔,預計會有78個宿舍單位,月租由2500元起,只讓18至30歲的在職青年申請;個人每月入息要少於2萬元,資產不可超過35萬元,最長只可以租住5年
  • 大埔的青年宿舍項目預計在2018年底落成。政府另外仍有5個青年宿舍項目,不過位於元朗馬田壆的項目仍是空地,預計在2021年落成,其餘4個項目更未有落成日期

一個私人發展商營運的青年宿舍

  • 2015年,有商人收購了紅磡一幢唐樓,花了6個月時間,以「共居」的概念翻新為青年宿舍
  • 整幢樓宇每層有3個單位,單位最多可放置8個床位。一個床位租金由$2800至四千多元不等。一樓有共用的休息室,租客沒有租住限期及入息、資產審查
  • 第二個由唐樓改建的青年宿舍亦已動工,面積比之前大,而且每一層樓的設計都有共用空間,方便共居的人一起舉辦活動
  1. 阿鵬在尋找居所時遇到甚麼問題?他的情況反映了甚麼社會現象?
  2. Kalmarr與朋友合租唐居「共居」。相較租住劏房或青年宿舍,這種「共居」模式有何好處?
  3. 「政府的青年宿舍計劃無法幫助年輕人擁有自己的居所。」你是否同意這說法?解釋你的理據。
  4. 根據節目內容,說明私人機構營運青年宿舍的模式及特點。
  5. 就政府支援私營青年宿舍的發展,提出及說明兩項建議措施。
  6. 你是否同意共居模式會成為香港年輕人將來住屋的一種大趨勢?解釋你的答案。
  1. 通識專題︰劏房
    http://www.liberalstudies.hk/?id=248
  2. 通識影片:鏗鏘集 - 光屋
    http://www.liberalstudies.hk/video/programme.php?vid=tcs16-1668
  3. 通識教案:共享經濟
    http://www.liberalstudies.hk/hongkong/ls_hongkong_92.php
  4. 通識教案:樓價高企
    http://www.liberalstudies.hk/hongkong/ls_hongkong_80.php
  5. 集師廣益:房屋問題《窮富翁大作戰III建築師大作戰 - 香港人的蝸居夢》觀後感
    http://www.liberalstudies.hk/blog/ls_blog.php?mode=showThread&id=2264&mother_id=2260
  6. 集師廣益:青年住公屋 - 《城市論壇》觀後感
    http://www.liberalstudies.hk/blog/ls_blog.php?mode=showThread&id=2623&mother_id=2260
(01:26) - 阿鵬需要租屋獨立居住,但找不到合心水和價錢的地方
(03:24) - Kalmarr與朋友講述合租單位居住的好處
(04:44) - 政府青年宿舍計劃的詳情、工程進度及Kalmarr的看法
(06:26) - 黃兆麟介紹私人營運的青年宿舍,並期望政府能支持
(08:37) - 年青人們指期望政府能長遠改善住屋問題
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