視點31

不可能的任務 – 抗衡領展

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播出日期: 2018-01-16學習單元: 今日香港 
片長: 08分鐘
簡介:
領展在2005年成功上市後,對大部份物業進行翻新,不少老字號的小店都被加租或不被續約,市民對於領展「霸權」日漸不滿。領展近年頻頻出售旗下屋邨商場,這座看似不能撼動的「大山」,沒有權勢的小市民,還有甚麼可以做?多區居民因而發起共購計劃,希望能夠為市民提供更多選擇,由基本概念開始教育街坊組團到農田下單、網上訂購等。它們在過程中面對甚麼問題?本集訪問了發起共購的民間組織以及參與共購計劃的居民、農場負責人等,了解共購的推行情況及困難。

  • 介紹現時青衣長康村二期商場的情況
  • 探討領展出售商場後的情況對居民生活的影響
  • 講述共購的運作方式以及共購遇上的阻力
  • 分析共購對於市民的好處
  • 探討市民可以如何解決共購時遇到的困難

持分者

人物 / 組織

經歷 / 看法

青衣居民

 

王必敏(「青衣島民」成員)

  • 關心地區發展,與同居住在青衣的徐兆康在2017年在 Facebook 開設「青衣島民」群組,與居民互通大小訊息
  • 有小店仍未結業,只是長期把貨物放在店外。鄰店結業了,該店便把貨物放到旁邊,沒人會理會
  • 看到長康邨二期商場的店舖相繼結業,空洞的感覺越來越強烈。居民表示是那裏的貨物很貴,而且不新鮮。不知是否所有問題均可歸咎於租金,但的確近10多年越來越少人在那裏購物
  • 認為因為長康邨位處高山上、人流少,加上人口老化,導致領展決定放棄經營長康邨二期商場及街市,漠視居民的日常需要
  • 當公屋居民的生活指數不高時,不可能要求店舖賣珠寶、金飾吧。居民只會買些柴、米、油、鹽等物品。街坊最怕會發生的,是領展出售商場後,有些會把整個商場變成補習社,開設純商業店舖,完全脫離居民的生活
  • 領展根本不需要由市民去對付,它已自行撤出,現時面對的不再是以前經常提到的「領展霸權」,因為它已撤出。問題是領展撤出後出現更「差劣」的東西

徐兆康(「青衣島民」成員)

  • 一直想在地區推廣共購計劃,於是與幾位青衣街坊,一起來到元朗的農田了解有機菜及共購及之後如何送貨,希望給予街坊更多選擇
  • 試想像有50位婦女,每天共要50斤菜,她們向農戶訂貨,集合資金來進行訂購,不論在運費上、要求的品種,甚至如何種植,他們也可以選擇
  • 很多領展街市裡的菜檔慢慢變得大同小異,只是名字不同,他們售賣的方法完全相同。我們開始會反問自己,面對如此龐大的領展時,可以做甚麼?
  • 民間抗衡領展,這絕對是不可能的任務,只是垂死掙扎,認為不要去想最後可否打敗這「大怪獸」,而是能否教育更多人,了解原來那是一隻「大怪獸」

共購蔬菜供應商

黃零(農場場主)

  • 曾送菜到青衣,但卻遇到地區阻力
  • 現在有時是把蔬菜放於屋邨的管理處,但青衣有很多地方不可以這樣做,因為管理處害怕要負責任、工作增加,但他們本應是服務居民。可能居民意識上要求太低,居民向管理處繳交管理費,管理處服務居民是理所當然的,他們拒絕幫忙放置蔬菜是不合理的

提供共購的民間組織

 

龐一鳴(「港嘢」成員)

  • 同樣有推廣共購計劃,除了希望支持本地農業,亦希望對抗大財團壟斷。團隊會管理訂單、分配蔬菜,甚至安排司機把蔬菜送到客人家中
  • 客人繳交月費,每月可收到四次蔬菜,事先不會知道每次會收到甚麼菜。例如在12月有芥蘭,那個星期便會收到芥蘭。對客人來說,既是驚喜亦是一種學習,可以了解香港有甚麼時令蔬菜。按時令下廚,對身體好,亦尊重大自然
  • 領展等大財團教育全香港市民,更着重價錢,而不着重價值
  • 曾經面對如「青衣島民」所遇到的地區阻力,自己建議連結社區中心,因為他們會很願意給予空間暫存蔬菜,讓會員或居民前來領取
  • 消費者亦要與屋苑的管理處商討,大多在了解情況後,知道需要暫存多久,他們會願意提供方便,認為這是一個很好的教育方式,消費者為了自身利益與管理公司商討,最後可以處理好這件事

參與共購有機菜的市民

阿賢

  • 自己不想光顧領展,一來路程遠,即使很近也不想去光顧。因為它對商戶不太合理。而且街市的貨物很多來自大東北,冷藏了數天,一定不太新鮮。但有機菜即日買回來,當晚即煮,真的較為香甜、原汁原味

市民

市民

  • 很多店舖已結業,花店也沒有了

政府

林鄭月娥(行政長官)

  • 曾揚言要對抗三座大山之一領展,早前表示指不會回購領展,因為這是沒有智慧的做法,這是相當愚蠢的做法,甚至也會覺得有少許束手無策,因為這是一個商業行為

其他資料:

領展在過去的交易

  • 2017年11月以230億元出售旗下17個商場,成為領展最大規模交易。有評論指領展陸續出售屋邨物業,可能成為趨勢

長康邨二期商場以及長發廣場的現況

  • 為領展已經出售的商場之一,與相連的街市一樣,很多店舖已結業,花店也沒有了
  • 同樣位處青衣的長發廣場現時仍屬於領展,內部無論是裝修、定位、發展,也與步行相距近半小時的長康邨商場有天壤之別
  1. 根據節目內容,試描述長發商場的現況並指出領展的發展模式對於居民的影響。
  2. 試講述共購計劃的模式並指出推行時遇上的困難。
  3. 根據節目內容及就你所知,提出並說明兩項建議措施解決青衣居民購物所遇到的困境。
  4. 你多大程度認同共購計劃能幫助居民提升生活素質?解釋你的答案。
  5. 你認為屋邨商場有什麼社區功能?以你自己居住的社區為例,解釋你的答案。
  1. 通識影片︰城市論壇 - 領展街市翻新外判利民? 小店商戶叫苦管理失衡?
    http://www.liberalstudies.hk/video/programme.php?vid=cif15-0025
  2. 通識影片︰鏗鏘集 - 一紙之諾
    http://www.liberalstudies.hk/video/programme.php?vid=tcs16-1658
  3. 通識影片:視點31 - 今天的領會
    http://www.liberalstudies.hk/video/programme.php?vid=thweh16-0001
  4. 通識概念︰領匯
    http://www.liberalstudies.hk/daily_concepts/index.php?word=816
  5. 通識工作紙:領展的爭議?
    https://liberalstudies.hk/ws/0040/
  6. 集師廣益︰領展爭議 -《視點31 - 今天的領會》的觀後感
    http://www.liberalstudies.hk/blog/ls_blog.php?id=2912&mother_id=2260
(00:52) - 王必敏和徐兆康講述長康邨二期商場的現況
(01:54) - 王必敏指出領展放棄發展長康邨二期商場的原因
(02:54) - 徐兆康認為共購能令市民有更大的選擇權
(04:01) - 黃零講述推行共購計劃遇上的困難
(04:37) - 龐一鳴講述共購的理念以及介紹共購的程序
(05:37) - 阿賢講述參與共購和不喜歡光顧領展的原因
(06:14) - 龐一鳴提出建議,解決「青衣島民」共購時遇到的地區阻力
(06:59) - 徐兆康和王必敏認為民間不可能抗衡領展,但要提高市民認知
(07:46) - 林鄭月娥指回購領展是愚蠢的做法
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